Ринок нерухомості в Україні під час повномасштабної війни демонструє дивовижну адаптивність: поки одні сегменти завмерли, заміська нерухомість переживає справжню трансформацію. Питання безпеки та автономності стали ключовими факторами вибору житла. Сьогодні інвестори дедалі частіше звертають увагу на сучасні рішення, такі як енергоефективні системи та надійне будівництво. Від скромних дачних будиночків за ціною вживаного авто до розкішних маєтків за мільйони гривень — географія та чеки покупок суттєво змінилися під впливом воєнних реалій. Про це більше розповість NovaSpirit.
Експерти «OLX Нерухомість» провели глибокий аналіз ринку, щоб з’ясувати, де зараз найвигідніше купувати житло та на які об’єкти полюють українці в регіонах, віддалених від зони бойових дій.
Найбільший попит — на дачі, бо ціни на них доступні
Попри складну економічну ситуацію, бажання мати власний куточок безпеки залишається пріоритетом. Найбільш масовим сегментом ринку залишаються приватні будинки — у липні кількість оголошень про їх продаж перевищила 54 тисячі. Проте справжній «бум» спостерігається саме в сегменті дачних кооперативів.
Як зазначає Ольга Дзюба, менеджерка «OLX Нерухомість», дачі стали лідером вподобань завдяки своїй фінансовій доступності. У Кропивницькій та Полтавській областях невелику дачу можна придбати за ціною від 102 до 175 тисяч гривень. На Волині поріг входу дещо вищий — від 190 тисяч гривень.
Для порівняння, ціни на дачі в рекреаційних зонах або поблизу мегаполісів виглядають інакше:
- Київщина: близько 600 тисяч гривень;
- Закарпаття: від 390 до 450 тисяч гривень.
Популярність дач підтверджується статистикою: на кожне таке оголошення в середньому відгукується щонайменше п’ять потенційних покупців. Також високий інтерес зберігається до частин будинків, що є компромісним варіантом для тих, хто хоче жити на землі, але має обмежений бюджет.
Найдорожча нерухомість — у Київській, Закарпатській та Львівській областях
Якщо бюджет дозволяє преміальний сегмент, то лідерами за вартістю залишаються західні регіони та столична агломерація. Найдорожчим типом заміського житла є котеджі.
Географія цін на котеджі та будинки виглядає наступним чином:
- Київська область: абсолютний лідер, де вартість елітних об’єктів сягає 5,1 млн грн.
- Закарпаття та Львівщина: середня ціна на якісне заміське житло стартує від 1 мільйона гривень.
- Чернівецька область: пропонує варіанти в середньому за 877 тисяч гривень.
Цікаво, що найбільш збалансовані пропозиції за критерієм «ціна-якість» наразі зосереджені в центральній Україні. На Кіровоградщині добротний будинок обійдеться у 380 тисяч гривень, а на Черкащині в середині літа можна було знайти варіанти навіть за 307 тисяч гривень. Вінниччина пропонує середній чек у розмірі 585 тисяч гривень.
Особливу увагу привертає львівський напрямок. За словами рієлтора Олександра Мільковича, спостерігається аномальне зростання попиту на нерухомість у Брюховичах. Це містечко стало магнітом для заможних переселенців, які цінують екологію та тишу. Оренда особняка тут стартує від 1500 доларів на місяць, а ціна продажу скромного об’єкта починається від 900 тисяч гривень. Популярність Брюховичів навіть перевищує попит на деякі райони самого Львова, що пояснюється особливим «курортним» антуражем та розвиненою інфраструктурою для активного відпочинку.
Сучасні вимоги до комфорту та інфраструктури
Війна змінила не лише ціни, а й вимоги до наповнення житла. Покупці стали більш прискіпливими до комунікацій та безпеки. На ринку Львівської області сьогодні спостерігається така цінова градація:
- Котеджі: від 3 млн грн;
- Таунхауси та дуплекси: 2,4 – 2,5 млн грн;
- Будинки: від 936 тис. грн;
- Дачі: від 380 тис. грн.
Аналіз інфраструктурних переваг показує, що для українців важливою залишається наявність підсобних приміщень та облаштованої території (зони барбекю, паркани). Проте є й певний дефіцит сучасних технологій: швидкісний інтернет заявлений лише у 9% оголошень, а кабельне телебачення — у 16%.
Водночас критично важливою є транспортна доступність — 78% об’єктів мають під’їзні асфальтовані дороги. Соціальна інфраструктура (аптеки, банки, дитсадки) поруч є лише у половини пропозицій. Більшість будинків, що виставлені на продаж, розташовані поблизу лісових масивів, що підкреслює прагнення українців до приватності та психологічного комфорту в ці непрості часи.
Ринок заміської нерухомості залишається динамічним: поки одні інвестують у розкішні котеджі на Київщині як у символ стабільності, інші обирають доступні дачі в центрі країни, забезпечуючи собі надійний тил.
