Прошли времена, когда собственное жилье в столице было привилегией исключительно состоятельных людей. Сегодня, даже имея ограниченный бюджет, вполне реально стать владельцем квартиры в Киеве. Рынок недвижимости предлагает чрезвычайно широкий выбор — от роскошных просторных апартаментов в центре до компактных студий в спальных районах или пригороде. Разобраться в этом многообразии и найти действительно выгодный вариант поможет экспертный взгляд. Узнайте, как максимизировать свои шансы на успех и выбрать лучшее предложение. Даже при ограниченных финансовых возможностях можно найти идеальное жилье. Все тонкости и секреты выгодной покупки раскрывает NovaSpirit. Существует несколько проверенных путей, которые позволяют приобрести жилье в Киеве с максимальной экономией и минимальными рисками.
Новостройка или вторичное жилье
Планируя покупку недвижимости, стоит сразу определиться с ключевым вопросом: что вам больше подходит – квартира в современном новом доме или вариант на вторичном рынке? Каждый из этих сегментов имеет существенные преимущества и очевидные недостатки, которые необходимо тщательно взвесить перед принятием решения.
Вторичный рынок столицы является более развитым и разнообразным, но его ценовая политика не всегда ниже предложений от застройщиков на киевские новостройки. Многие покупатели по привычке предпочитают сотрудничество непосредственно с собственником и риелтором, а не с отделом продаж строительной компании. Стоит помнить, что сделка без посредников всегда будет финансово выгоднее. При покупке вторичной недвижимости придется учитывать не только комиссию риелтору (если он есть), но и потенциальные инвестиции в капитальный ремонт: замену изношенных коммуникаций, модернизацию системы отопления, утепление стен, установку новых окон и дверей. Состояние жилья «с пробегом» напрямую влияет на ваши будущие расходы.
В то же время, застройщики нередко предлагают не только выгодные цены, но и идеальное соотношение качества и стоимости. Покупая новое жилье относительно недорого, вы автоматически избегаете дополнительных, часто значительных, расходов на замену труб, теплоизоляцию, ремонт крыши или другие виды капитального ремонта, неизбежные в старых домах. Кроме того, новые жилые комплексы обычно предлагают современные планировки и благоустроенную придомовую территорию.
Местоположение имеет значение
Локация дома является одним из самых весомых факторов, прямо влияющих на конечную стоимость недвижимости. В центральных районах Киева цены на квадратные метры традиционно значительно выше, чем в отдаленных спальных массивах, на окраине города или в пригородных зонах.
Если ваш бюджет ограничен, стоит обратить внимание на недорогие варианты квартир в новостройках, расположенных в менее популярных, но динамично растущих районах Киева. Значительно дешевле приобрести жилье можно на Левом берегу. Приемлемые по цене предложения легко найти в Деснянском, Днепровском и Дарницком районах. При этом важно выбрать локацию, которая имеет развитую социальную инфраструктуру (школы, садики, магазины) и налаженную транспортную доступность.
Особенно привлекательные предложения ждут покупателей в городах-спутниках Киева: в Ирпене, Крюковщине, Вышгороде, Вишневом, Броварах, Буче. Здесь вы найдете более просторные квартиры, которые могут быть на 10-15% дешевле аналогичных по площади вариантов в пределах столицы.
Покупатели недвижимости в пригороде Киева получают целый ряд преимуществ: выгодная цена, большая площадь, более экологичная зона с близостью к природе и относительно чистый воздух. Кроме того, при быстрых темпах развития Киевской агломерации эти районы постоянно улучшают свою инфраструктуру. Главный аспект, требующий внимания — наличие качественного и быстрого транспортного сообщения со столицей.
Рассрочка или ипотека
Когда нет возможности оплатить полную стоимость квартиры сразу, особенно для молодых семей, оптимальным решением становятся рассрочка или ипотека. Постепенная выплата стоимости недвижимости является значительно более комфортной и легкой для управления семейным бюджетом.
Рассрочку на покупку квартиры обычно предлагают непосредственно застройщики на первичном рынке. Ее можно оформить до момента ввода дома в эксплуатацию. Главное преимущество: инвестор не платит банковские проценты, как в случае с кредитованием. Однако требуется обязательный первоначальный взнос, который может составлять от 10% до 50% полной стоимости жилья. Срок выплаты рассрочки фиксируется девелопером.
Для покупки недвижимости можно также воспользоваться ипотечной программой, которую предлагают некоторые застройщики в партнерстве с государственными и коммерческими банками (например, через государственные программы льготного кредитования). Самые выгодные условия можно получить при большом первом взносе — около 50-60% от стоимости квартиры. Покупателю необходимо будет подтвердить свою высокую платежеспособность: как правило, ежемесячные доходы семьи должны примерно вдвое превышать размер ежемесячного платежа по ипотеке.
Критически важно тщательно изучить все условия договора рассрочки или ипотечного кредитования, чтобы избежать непредвиденных комиссий, скрытых платежей или неприятных сюрпризов в будущем.
Акционные предложения
Существенно сэкономить на приобретении столичной недвижимости можно, если воспользоваться предложением с хорошей скидкой от застройщика или риелтора. Это дает возможность получить качественную квартиру в желаемом районе по значительно более выгодной цене.
Продажа квартир с большой скидкой – не редкость. Если речь идет о первичном рынке, застройщики часто предлагают скидки на «остатки» — последние свободные квадратные метры при приближении к сдаче дома в эксплуатацию. Выбор таких объектов обычно небольшой; это могут быть квартиры с менее удобной планировкой или не самым лучшим видом из окна, однако их цена значительно ниже. Если у вас есть полная сумма для оплаты, можно получить дополнительную скидку в отделе продаж, став владельцем жилья с минимальными финансовыми потерями.
Акционные предложения существуют и на вторичном рынке. Для их выявления нужно быть быстрым и решительным: быть готовым в любой момент приехать на осмотр квартиры и оперативно внести задаток, чтобы другие покупатели не перехватили выгодный вариант.
Чаще всего низкая стоимость на вторичное жилье устанавливается при срочной продаже, например, когда владельцы срочно уезжают. Недорого продаются также объекты без ремонта, с долгами за коммунальные услуги или в случае наличия обременений (кредитов) на недвижимость. В таких сложных случаях критически важно обратиться к проверенному юристу или риелтору для корректного и безопасного заключения сделки. Вероятно, расходы на независимую оценку недвижимости, нотариальное оформление и уплату налогов лягут на плечи покупателя.
Покупка на разных этапах строительства
Один из самых эффективных методов экономии средств — это покупка квартиры в новом доме на начальной стадии строительства (стадия котлована) или на завершающем этапе. Хотя этот метод несет определенные риски для инвестора, потенциальная выгода значительна.
Заключая договор с застройщиком на стадии котлована, покупатель платит значительно меньшую сумму, чем будет стоить та же квартира в уже готовом доме. Строительная компания предоставляет такую скидку, поскольку заинтересована в быстром привлечении инвестиций для начала работ. Цены на квадратные метры стабильно растут на протяжении всего периода строительства и достигают своего пика непосредственно перед вводом новостройки в эксплуатацию.
Обычно, возведение дома по монолитно-каркасной технологии занимает 2-3 года. Ожидание является относительно непродолжительным, а финансовая экономия — существенной. Однако здесь ключевым является выбор застройщика. Необходимо крайне внимательно проверить девелопера, чтобы не стать жертвой недобросовестных компаний и не попасть в ряды обманутых инвесторов, а также избежать ситуации, когда ваш объект превратится в долгострой.
Проверка новостройки и ее застройщика не является сложной. Следует поискать информацию на специализированных форумах, изучить наличие всех разрешительных документов на землю и строительство в отделе продаж или на официальном сайте компании. Также полезно будет сверить название объекта со списками проблемных новостроек в базах данных профильных ассоциаций.
Программа «Доступное Жилье»
Еще один действенный способ купить недвижимость в Киеве на максимально выгодных условиях — воспользоваться государственной программой «Доступное жилье» (или ее современными аналогами, которые регулярно обновляются). Это государственная программа льготного кредитования или частичной компенсации стоимости, и она доступна только определенным категориям граждан.
Воспользоваться льготой могут:
- лица, состоящие на учете для улучшения жилищных условий;
- лица, которые в течение последних трех лет не имели в собственности жилой недвижимости (кроме жилья на временно оккупированных территориях);
- лица, имеющие в собственности жилую недвижимость площадью не более 13,65 м² на одного члена семьи (кроме жилья на ВОТ);
- участники боевых действий (УБД) и ветераны войны, а также внутренне перемещенные лица (ВПЛ).
Кандидату необходимо документально подтвердить, что он нуждается в финансовой поддержке от государства. Важно также подтвердить, что уровень дохода на одного члена семьи не превышает 3-кратного размера среднемесячной заработной платы в Киеве. При этом общая сумма доходов должна быть достаточной для оплаты части льготного жилья.
По программе государство финансирует 30% от стоимости строящегося жилья в Киеве для лиц, состоящих на квартирном учете. Внутренне перемещенным лицам, ветеранам войны и участникам АТО государство может оплатить до 50% от стоимости жилья.
Покупателю необходимо собрать все необходимые документы (перечень различается в зависимости от льготной категории) и обратиться в региональное управление Фонда ГосМолодьЖилье (Держмолодьжитло). После успешной проверки и одобрения кандидатуры заявитель попадает в общую очередь, за продвижением которой можно наблюдать онлайн. Участник программы выбирает жилье среди объектов, участвующих в программе, и заключает договоры с застройщиком и фондом. Остается только оплатить свою долю стоимости квартиры и дождаться завершения строительства.
