Минули часи, коли власне житло у столиці було привілеєм винятково заможних людей. Сьогодні, навіть маючи обмежений бюджет, цілком реально стати власником квартири в Києві. Ринок нерухомості пропонує надзвичайно широкий вибір — від розкішних просторих апартаментів у центрі до компактних студій у спальних районах чи передмісті. Розібратися в цьому розмаїтті та знайти справді вигідний варіант допоможе експертний погляд. Дізнайтеся, як максимізувати свої шанси на успіх та обрати найкращу пропозицію. Навіть при обмежених фінансових можливостях можна знайти ідеальне помешкання. Всі тонкощі та секрети вигідної купівлі розкриває NovaSpirit. Існує кілька перевірених шляхів, які дозволяють придбати житло у Києві з максимальною економією та мінімальними ризиками.
Новобудова чи вторинне житло
Плануючи купівлю нерухомості, варто одразу визначитися з ключовим питанням: що вам більше імпонує – квартира в сучасному новому будинку чи варіант на вторинному ринку? Кожен із цих сегментів має суттєві переваги та очевидні недоліки, які необхідно ретельно зважити перед прийняттям рішення.
Вторинний ринок столиці є більш розвиненим і різноманітним, але його цінова політика не завжди є нижчою за пропозиції від забудовників на київські новобудови. Багато покупців за звичкою віддають перевагу співпраці безпосередньо з власником та ріелтором, а не з відділом продажу будівельної компанії. Варто пам’ятати, що угода без посередників завжди буде фінансово вигіднішою. При купівлі вторинної нерухомості доведеться враховувати не лише комісію ріелтору (якщо він є), а й потенційні інвестиції у капітальний ремонт: заміну зношених комунікацій, модернізацію системи опалення, утеплення стін, встановлення нових вікон і дверей. Стан житла “з пробігом” прямо впливає на ваші майбутні витрати.
Натомість, забудовники нерідко пропонують не лише вигідні ціни, але й ідеальне співвідношення якості та вартості. Купуючи нове житло відносно недорого, ви автоматично уникаєте додаткових, часто значних, витрат на заміну труб, теплоізоляцію, ремонт даху чи інші види капітального ремонту, які неминучі у старих будинках. Крім того, нові житлові комплекси зазвичай пропонують сучасні планування та облаштовану прибудинкову територію.
Місце розташування має значення
Локація будинку є одним із найвагоміших факторів, що прямо впливає на кінцеву вартість нерухомості. У центральних районах Києва ціни на квадратні метри традиційно значно вищі, ніж у віддалених спальних масивах, на околиці міста або у приміських зонах.
Якщо ваш бюджет обмежений, варто звернути увагу на недорогі варіанти квартир у новобудовах, розташованих у менш популярних, але динамічно зростаючих районах Києва. Значно дешевше придбати житло можна на Лівому березі. Прийнятні за ціною пропозиції легко знайти в Деснянському, Дніпровському та Дарницькому районах. При цьому важливо вибрати локацію, яка має розвинену соціальну інфраструктуру (школи, садочки, магазини) та налагоджену транспортну доступність.
Особливо привабливі пропозиції чекають на покупців у містах-супутниках Києва: в Ірпені, Крюківщині, Вишгороді, Вишневому, Броварах, Бучі. Тут ви знайдете просторіші квартири, які можуть бути на 10-15% дешевшими за аналогічні за площею варіанти у межах столиці.
Покупці нерухомості в передмісті Києва отримують цілу низку переваг: вигідна ціна, більша площа, екологічніша зона з близькістю до природи та відносно чисте повітря. Крім того, при швидких темпах розвитку Київської агломерації ці райони постійно покращують свою інфраструктуру. Головний аспект, який потребує уваги — наявність якісного та швидкого транспортного сполучення зі столицею.
Розстрочка чи іпотека
Коли немає можливості оплатити повну вартість квартири одразу, особливо для молодих сімей, оптимальним рішенням стають розстрочка чи іпотека. Поступова виплата вартості нерухомості є значно комфортнішою та легшою для управління сімейним бюджетом.
Розстрочку на купівлю квартири зазвичай пропонують безпосередньо забудовники на первинному ринку. Її можна оформити до моменту введення будинку в експлуатацію. Головна перевага: інвестор не сплачує банківські відсотки, як у випадку з кредитуванням. Проте вимагається обов’язковий первинний внесок, який може становити від 10% до 50% повної вартості житла. Термін виплати розстрочки фіксується девелопером.
Для купівлі нерухомості можна також скористатися іпотечною програмою, яку пропонують деякі забудовники у партнерстві з державними та комерційними банками (наприклад, через державні програми пільгового кредитування). Найвигідніші умови можна отримати при великому першому внеску — близько 50-60% від вартості квартири. Покупцеві необхідно буде підтвердити свою високу платоспроможність: як правило, щомісячні доходи родини повинні приблизно вдвічі перевищувати розмір щомісячного платежу за іпотекою.
Критично важливо ретельно вивчити всі умови договору розстрочки чи іпотечного кредитування, щоб уникнути непередбачених комісій, прихованих платежів або неприємних сюрпризів у майбутньому.
Акційні пропозиції
Суттєво заощадити на придбанні столичної нерухомості можна, якщо скористатися пропозицією з хорошою знижкою від забудовника чи ріелтора. Це дає можливість отримати якісну квартиру в бажаному районі за значно вигіднішою ціною.
Продаж квартир із великою знижкою – не рідкість. Якщо йдеться про первинний ринок, забудовники часто пропонують знижки на «залишки» — останні вільні квадратні метри при наближенні до здачі будинку в експлуатацію. Вибір таких об’єктів зазвичай невеликий; це можуть бути квартири з менш зручним плануванням або не найкращим краєвидом з вікна, проте їхня ціна значно нижча. Якщо у вас є повна сума для оплати, можна отримати додаткову знижку у відділі продажів, ставши власником житла з мінімальними фінансовими втратами.
Акційні пропозиції існують і на вторинному ринку. Для їх виявлення потрібно бути швидким та рішучим: бути готовим у будь-який момент приїхати на огляд квартири та оперативно внести завдаток, щоб інші покупці не перехопили вигідний варіант.
Найчастіше низька вартість на вторинне житло встановлюється при терміновому продажу, наприклад, коли власники терміново виїжджають. Недорого продаються також об’єкти без ремонту, з боргами за комунальні послуги або у випадку наявності обтяжень (кредитів) на нерухомість. У таких складних випадках критично важливо звернутися до перевіреного юриста чи ріелтора для коректного та безпечного укладення угоди. Імовірно, витрати на незалежну оцінку нерухомості, нотаріальне оформлення та сплату податків ляжуть на плечі покупця.
Купівля на різних етапах будівництва
Один із найбільш ефективних методів економії коштів — це купівля квартири в новому будинку на початковій стадії будівництва (стадія котловану) або на завершальному етапі. Хоча цей метод несе певні ризики для інвестора, потенційна вигода є значною.
Укладаючи договір із забудовником на стадії котловану, покупець платить значно меншу суму, ніж коштуватиме та ж сама квартира у вже готовому будинку. Будівельна компанія надає таку знижку, оскільки зацікавлена у швидкому залученні інвестицій для початку робіт. Ціни на квадратні метри стабільно зростають протягом усього періоду будівництва та досягають свого піку безпосередньо перед введенням новобудови в експлуатацію.
Зазвичай, зведення будинку за монолітно-каркасною технологією займає 2-3 роки. Очікування є відносно нетривалим, а фінансова економія — суттєвою. Однак тут ключовим є вибір забудовника. Необхідно вкрай уважно перевірити девелопера, щоб не стати жертвою недобросовісних компаній і не потрапити до лав ошуканих інвесторів, а також уникнути ситуації, коли ваш об’єкт перетвориться на довгобуд.
Перевірка новобудови та її забудовника не є складною. Слід пошукати інформацію на спеціалізованих форумах, вивчити наявність усіх дозвільних документів на землю та будівництво у відділі продажів чи на офіційному сайті компанії. Також корисно буде звірити назву об’єкта зі списками проблемних новобудов у базах даних профільних асоціацій.
Програма «Доступне Житло»
Ще один дієвий спосіб купити нерухомість в Києві на максимально вигідних умовах — скористатися державною програмою «Доступне житло» (або її сучасними аналогами, які регулярно оновлюються). Це державна програма пільгового кредитування або часткової компенсації вартості, і вона доступна лише визначеним категоріям громадян.
Скористатися пільгою можуть:
- особи, які перебувають на обліку для покращення житлових умов;
- особи, які протягом останніх трьох років не мали у власності житлової нерухомості (крім житла на тимчасово окупованих територіях);
- особи, які мають у власності житлову нерухомість площею не більше 13,65 м² на одного члена сім’ї (крім житла на ТОТ);
- учасники бойових дій (УБД) та ветерани війни, а також внутрішньо переміщені особи (ВПО).
Кандидату необхідно документально підтвердити, що він потребує фінансової підтримки від держави. Важливо також підтвердити, що рівень доходу на одного члена сім’ї не перевищує 3-кратного розміру середньомісячної заробітної плати у Києві. При цьому загальна сума доходів має бути достатньою для оплати частини пільгового житла.
За програмою держава фінансує 30% від вартості житла, що будується в Києві, для осіб, які перебувають на квартирному обліку. Внутрішньо переміщеним особам, ветеранам війни та учасникам АТО держава може оплатити до 50% від вартості житла.
Покупцеві необхідно зібрати всі необхідні документи (перелік різниться залежно від пільгової категорії) та звернутися до регіонального управління Фонду Держмолодьжитло. Після успішної перевірки та схвалення кандидатури заявник потрапляє до загальної черги, за просуванням якої можна спостерігати онлайн. Учасник програми обирає житло серед об’єктів, що беруть участь у програмі, і укладає договори із забудовником та фондом. Залишається лише оплатити свою частку вартості квартири та дочекатися завершення будівництва.
