Ринок нерухомості Запоріжжя в період 2025–2026 років є унікальним, складним, але потенційно високоприбутковим ландшафтом. За останні кілька років місто пройшло через тектонічні зрушення, які повністю перевернули уявлення про ціноутворення та ліквідність. Якщо ще у 2019 році аналітики обговорювали сезонні коливання цін на $500–$1000, то сьогодні ми говоримо про фактори, що впливають на вартість десятками тисяч доларів. Саме ці нові реалії, що поєднують високий ризик і низьку вхідну вартість, роблять ринок нерухомості Запоріжжя одним із найбільш обговорюваних в Україні. Щоб розуміти, куди рухаються ціни і як отримати вигоду з поточної ситуації, необхідно звернутися до актуальної аналітики та прогнозів, які пропонує NovaSpirit, що спеціалізується на глибокому аналізі регіональних ринків. Середня вартість однокімнатної квартири, яка на початку 2019 року становила близько $14 500, у 2025 році демонструє крайню фрагментацію: від $8 000 у віддалених, потенційно небезпечних районах, до $25 000 і вище за автономне житло в центральній частині. Двокімнатні квартири коливаються в діапазоні $16 000 – $35 000, а трикімнатні – $20 000 – $45 000. Ключове слово тут — автономність та безпека.
Тоді як до 2022 року ціна визначалася в основному інфраструктурою, близькістю до Дніпра та новизною забудови, сьогодні на перше місце виходить так званий «індекс безпеки та автономності». Райони, розташовані далі від вразливих об’єктів та оснащені генераторами, бомбосховищами або просто розташовані на “правильному” березі Дніпра, демонструють значно більшу цінову стійкість.
Найдорожче житло Запоріжжя знаходиться в Олександрівському районі.
Ця істина залишається актуальною навіть у 2025–2026 роках, хоча і з суттєвими застереженнями. Олександрівський (колишній Жовтневий) та сусідній Вознесенівський (колишній Орджонікідзевський) райони історично є серцем міста, вміщуючи ключові адміністративні будівлі, престижні житлові комплекси та розвинену соціальну інфраструктуру.
Чому центр залишається найдорожчим:
- Новобудови та елітне житло: Навіть в умовах обмеженого будівництва, саме тут зосереджені найкращі проєкти, часто з автономним опаленням, закритими територіями та, що стало критичним, з підземними паркінгами, які фактично функціонують як сховища. Вартість квадратного метра в таких комплексах може сягати $900–$1200 і більше.
- Ліквідність: У разі нормалізації ситуації, це будуть перші райони, де ціни повернуться до довоєнного рівня. Інвестори, готові ризикувати, вкладаються саме в центр, очікуючи різкого стрибка цін.
- Якісні «сталінки» та «чешки»: Старий житловий фонд у цих районах (біля проспектів Соборного, Металургів) все ще цінується за товсті стіни, високі стелі та зручне розташування. У 2025 році якісна трикімнатна квартира з сучасним ремонтом в Олександрівському районі може бути оцінена в діапазоні $35 000 – $45 000, що відповідає цінам 2019 року для найдорожчих лотів. Для порівняння, у 2019 році трикімнатну тут продавали за $31 900 у середньому. Сьогодні ж за цю суму можна купити лише «двушку» у відмінному стані або «трикімнатну», що потребує серйозних вкладень.
Вознесенівський район тримається трохи нижче, пропонуючи аналогічний комфорт та близькість до Дніпра. Середня ціна “двушки” тут у 2025 році становить близько $28 000 – $33 000, що значно вище, ніж в інших районах.
Динаміка цін та інвестиційна привабливість
Ринок Запоріжжя у 2025 році характеризується не зростанням чи падінням, а перерозподілом попиту.
- Дніпровський (колишній Ленінський) та Комунарський райони: Ці райони, розташовані на Правому та Лівому берегах відповідно, демонструють помірну стабільність. Дніпровський район (з його знаменитим житловим масивом «Бабурка», який сьогодні офіційно є частиною Хортицького району) та Комунарський приваблюють сім’ї, яким важлива розвинена інфраструктура та відносно менша щільність забудови порівняно з центром. Ціни тут у 2025 році найбільш близькі до “золотої середини” – однокімнатна квартира коштує в середньому $16 000 – $20 000./li>
- Шевченківський район: У 2019 році цей район демонстрував невелике зниження цін. У 2025 році тенденція зберігається, але через фактор віддаленості від центру та наявність великої промзони, він залишається в середньо-дешевому сегменті. “Трикімнатні” тут можна знайти за ціною від $22 000, що робить його привабливим для покупців, які шукають максимум площі за мінімальну ціну.
Найбільший контраст порівняно з 2019 роком демонструє ситуація, коли за ціну трикімнатної квартири в Олександрівському районі (тоді $31 900) можна було придбати “однушку” в Заводському. Сьогодні таке співвідношення вже неактуальне: “однушка” у Заводському районі стала набагато, набагато дешевшою.
Заводський район: Абсолютний ціновий мінімум
Заводський район не дарма дав назву цій статті. Він залишається абсолютним лідером за доступністю житла, що безпосередньо пов’язано з його специфічним розташуванням (за ДніпроГЕСом) та індустріальною історією.
Якщо у 2019 році середня ціна однокімнатної квартири тут становила $11 000, а потім впала до $10 100, то у 2025 році ціни опустилися до безпрецедентно низького рівня. Фактори, які тримають ціни на дні:
- Індустріальне середовище (Павло-Кічкас): Близькість великих промислових підприємств та відповідна екологічна обстановка історично знижували попит.
- Логістичні труднощі: Віддаленість від основних транспортних артерій та центру міста.
- Фактор ризику: Близькість до деяких стратегічно важливих об’єктів.
У результаті, у 2025–2026 роках можна знайти однокімнатні квартири в Заводському районі в діапазоні $8 000 – $11 000, а двокімнатні – від $12 000. Це робить Заводський район ідеальним місцем для так званого «житла першого входу» або для ризикованих інвестицій із довгостроковою перспективою, розрахованих на повоєнне відновлення та державні програми реновації.
Прогноз на 2026 рік та порада інвестору
Загалом, ринок нерухомості Запоріжжя у 2025–2026 роках є ринком покупця, але вкрай обережного.
- Для інвесторів: Купівля недорогого, але ліквідного житла в Шевченківському чи Хортицькому районах (де ціни впали, але інфраструктура збереглася) виглядає більш розумною стратегією, ніж інвестиції у депресивний Заводський район, хоча останній і пропонує мінімальну ціну.
- Для життя: Пріоритет віддається автономним будинкам та квартирам із захищеним розташуванням. Попит на житло, яке не залежить від централізованого опалення та електропостачання (газові котли, сонячні панелі), зростає.
Ринок Запоріжжя – це ринок майбутнього відновлення. Коли ризики знизяться, ціни, особливо в Олександрівському, Вознесенівському та Дніпровському районах, можуть демонструвати найрізкіше зростання серед усіх прифронтових міст, повертаючись до показників $800–$1000 за м². Доти Заводський район утримуватиме титул найдешевшого житла в Запоріжжі, пропонуючи безпрецедентні можливості для тих, хто готовий чекати.
